予算はいくらか
事業用地の購入するときの平均的予算規模
不動産を活用して安定的な収入を得る場合には、家賃収入が得られるスタイルが理想的である。そのために個人も法人も不動産経営を考える場合には、賃貸マンションを建設するのが一般的である。特に最近では賃貸マンションを経営する個人も増えてきたので、小規模な土地を購入するのがトレンドである。そのために都市部であっても5億円程度の物件の取引が活発であり、郊外や地方であれば5000万円から1億円程度のマンション用地の売買が一般的であろう。また不動産会社が賃貸マンション経営に乗り出す場合には、資金調達力があるために10億円以上の土地を取得するケースも多いであろう。そのためにスケールメリットを生かした賃貸マンション経営も行えるであろう。
賃貸経営のための用地取得のこれまでの歴史とは
賃貸マンション経営の歴史を整理する場合には、土地の取得に対する考え方で、2つの時期に区分するのがポイントである。特に高度経済成長期からバブル期にかけては、将来的な土地の値上がりを考えて開発用地を取得するのが一般的であろう。しかしバブル期の終焉後は不動産価格が安定したために、値上がりよりも家賃収入に注目して土地を取得するのがトレンドである。そのために事業用地を取得する場合には、マンション建設後の利回りに注目して、適正価格で購入するのが最も代表的なスタイルである。そしてマンション建設後の家賃収入のシミュレーションを行ったうえで、5パーセントの利回りを目指すのが最近の事業者の動向である。そのために長期投資を考えながら、賃貸マンションを経営するスタイルが、最近では標準的であろう。